“两百亩做锦绣商业广场,还是少了一些,与其做商业广场了,倒不如多做出来点儿,追求一些商业地产的增值,我觉得以后锦绣商业广场的地皮,最少得设三百亩才行。”卢强很是肯定道。

“目前锦绣大酒店那边的地标工程,就二百亩,能出售的余地确实小了一些,便宜了周边的房地产,我们确实要追求自己的利益最大化,你这个改变提议不错,多一百亩的话,综合商业开发的附加值将会很有甜头。”林磊肯定了卢强的想法。

“不只是那块地皮增加到了六百亩,外兴区和动厂区的地皮,也都增加到了三百亩,目前这三块地皮的价钱也定下来了,大房区的六百亩地皮,购入定价在五千万,外兴区的三百亩地皮,定在了三千万,动厂区的三百亩则是三千四百万,这个定价应该是没什么变动的余地了,单单是这三块地皮,就得准备过亿的资金。”卢强即便这么说,还是有所保留。

“过亿都不够,大房区的六百亩土地,地理位置比较偏,地也颇为荒,拆迁相对就容易,可是动厂区和外兴区的那两块地,就大不相同了,两块地总体的拆迁预算,就将近四千万,哪怕就是不马上开发,不拆都不行,否则会越来越麻烦!”林磊苦笑着言语道。

“我倒是觉得可以做,虽然拆迁费用相对较高,但地点也确实是好,地产项目一旦完工,相信也不需要太过预热,很快就会依靠良好的位置,进行火爆的销售和经营。”卢强作为地产公司的老总,心中自然是有数。

“三块地皮马上就要做最后的确定打款了,老板得给一个明确的意见才行。”付霖有着得林磊定夺,才能开足马力的意思。

“进行土地储备是我的提议,既然谈得差不多,就不能白谈,三块土地咱们都要了,抓紧时间推进将其收入囊中,江边的城区改造有戏吗?”林磊长出一口气有了决定。

“江边的城区改造很困难,大致上跟以前预计的一样,因为是商业街的关系,那边的拆迁非常复杂,不只是涉及到搬迁,也有大量的商业回迁,拆迁成本姑且不说,大量的商业回迁,会影响到咱们锦绣商业广场以后的利益。”卢强略显犹豫道。

“不能让政府出面解决吗?”

林磊抽了口雪茄,有着另寻它途的意思。

“市政府倒是提了一个方案,让咱们锦绣地产一次性支付两个亿,剩下的拆迁和回迁就由政府解决,能给咱们一块干净的三百亩商业用地,咱也不好说市政府是不是狮子大开口,不过想要解决那个地方的拆迁和回迁,确实需要一笔大资金。”卢强摇了摇头道。

“江边城区改造的土地费,好像是定了八千万吧?也就是说咱们在没有开工建设的情况下,就得拿出去两亿八千万是不是?”林磊咧了咧嘴笑道。

“可不是嘛,其实从长远看,咱们若是能拿到江边那块土地,在没有后续负担的情况下,倒也挺值得期待,但一次性支付款太多了,这个压力大的有些受不了!”卢强觉得放弃有些可惜,但资金面却不支持。

“政府的提议还行,咱们有得做,要两个亿拆迁和回迁安置费,咱们就给它两个亿,不过必须得限制拆迁期限,比如说三个月或者半年,政府必须得把拆迁问题解决,并且帮着咱们将三百亩地推出来,咱们得要裸地才行,还有诸如地下管线的问题,也得由政府解决。”林磊竟然同意了,支付巨额拆迁安置费。

“如果老板觉得连带购地款,将近三个亿的金额不是问题,剩下的事情就好谈好解决了。”卢强咽了口唾液道。

“江边那个位置太好了,绝对是黄金商业所在地,我之所以同意支付巨额拆迁安置款,也有着出于地产升值的考虑,这跟商业综合体提高地产附加值还不一样,目前的房地资产,总体都在上升提价的过程中,或许过个一两年,咱们再回过头来看,现下付出这三个亿在江边拿下三百亩裸地,搞不好都捡了大便宜。”林磊淡淡笑语道。

“大事如果老板定下来,接下来就说些其它的,在二十四小时连轴转的状况下,咱们干休所新盖的两座九层楼,今年底就能完工了,明年开春过后,估计收尾装修也能全部完活儿,综合干休所的基建情况考虑,食堂必须得推掉了,地面和路该修也得修了。”卢强很有把握对林磊道。

“暂时先不着急修路,到时候等大致都完结了再修,现在就是新建一个食堂一个车队就行了呗?”林磊有所考虑道。

“嗯,这边就剩下老板提的两处了,至于计划建设的锦绣庄园,以后跟这边就是两个区域了,即便开工也能从那边走车进场,跟这边没有太大影响了。”卢强松了口气的同时,也不免有所感慨。

在卢强看来,地产工程的建设周期,实在是难以满足锦绣系发展和使用的需要,干休所这边好不容易快要建好了,可是锦绣系总部却要搬到明珠市去。

“这一个干休所都整一年半了,赶紧清出来,也能见见亮,你们不要看总部定在明珠市,这也不是说搬就都能搬的,这边建好了全部投入使用,那边的压力也能小一些,刚刚宋姝理事长不是说,一座大高层满足不了整个锦绣系的需要吗?这边建好,就能解决不少问题,咱们可以一点一点搬,地产公司总部先留在冰城这边。”林磊对于干休所这边的乱象平复,显得非常的期待。

“我觉得地产公司也不用着急走。”

卢强对于林磊的提议,表示了明确的赞成。

“地产公司的销售部这一块,请没请专业的职业经理人呢?”林磊根本就没有问,锦绣地产的销售部由谁暂管,看向董钰的目光,明显是需要更加专业更加有实力的人。

“如果老板需要职业经理人的话,那就得去明珠市、深市,又或者香港那边的大地产公司挖角。”董钰看了一名妇人一眼,使之变得有些尴尬。

“梁洛洛,帮忙招一名地产销售的职业经理人吧,我需要有统治力的那种,之前讲得都是出多钱出多钱,咱们也该看到一些回头钱了,否则我的血非要被放干不可。”林磊笑着对娱乐经纪公司的人力资源部长道。

“老板,哪怕不给销售提成,也请你让我试试,龙辉大厦的写字楼,交给我销售吧,我一定尽力将之全部卖出去。”刚刚被董钰看了一眼的妇人,忍不住从会议室后面一排起身道。

“敢打能拼是好事,但是你的信心有依据吗?很简单的一个道理,就算你是销售强手,销售却是要靠团队的,我之所以挖销售职业经理人,不单单只是一个职业经理人,这同锦绣系这么大,主管和高管的队伍也在急剧壮大是一个道理,否则就算累死我这个当老板的,很多事情也是做不到。”林磊笑着对妇人道。

“老板,目前地产公司的销售部刚刚成立,是没有提成的,如果你找销售团队的话,或许不如自己组建的团队实惠。”妇人想要力争地产销售主管的职位。

“你真能跟我开玩笑,谁说咱们地产公司销售是没有提成的?销售提成是整个行业的标准,如果不给提成谁使劲卖房子啊,况且一手的销售提成也不高,做到千分之一就行了,一个盘销售下来,公司才多支出多少钱呢?眼下没定提成,只是公司还没销售而已,当然,这行业标准的钱,对于销售团队来说却不是那么好挣的,想拿到这份钱,就得干出那些活,大家都知道,一手房销售是走量的,没有点儿能力还真不行。”林磊对于妇人的说法,不由笑了。

“不管怎么样,我还是希望老板能给我这个机会,或许我没有老板期待的大地产公司职业经理人有能力,但我会全心全意为锦绣地产,为老板所服务,将公司和老板利益摆在最高的位置。”妇人的说法,让林磊露出了稍许意动之色。

“尽管我觉得你很难做到,不过姑且用你到有合适人选的时候,如果你能做得好,地产公司销售主管的位置,我会考虑你的。”好一会儿,林磊才玩味对妇人笑语,并没有打消招职业销售经理人的意思。

“杨芊,你以前是龙辉地产的高管,你来说说,两座写字楼的销售,会有什么样的困境,为什么龙辉大厦改成了龙宫浴场?”林磊没等妇人再说什么,就对物业公司老总笑问道。

“租不好租,卖不好卖,写字楼的首选配套,就是地处黄金地段,以前龙宫浴场那个地方,要宾馆没宾馆,要商场没商场,对于商业经营来讲,那个地方还是挺偏,在咱们冰城,写字楼的购买,还是都认商业区,那个时候也想销售来着,但是不好叫价,要知道,商业区的写字楼售价,才在六千到一万二之间,龙辉大厦其实盖完就犯愁了,如果转为租,一时半会儿也租不出去多少,不但会造成很高的闲置率,而且也再难干别的了,最后也是没办法,才选择做了洗浴中心。”少妇杨芊笑着回应道。